Documentación entre administradores de fincas
En este artículo vamos a abordar algunas cuestiones importantes sobre el proceso formal del traspaso de documentación de un administrador de fincas a otro. Normalmente, este acto se produce en el despacho del administrador saliente o destituido, con lo cual se ha de...
Cuento historias ficticias con un trasfondo real
Juanjo Bueno es periodista especializado en el sector inmobiliario y autor del blog Historias de una escalera, del periódico El Mundo. Actualmente se encuentra a cargo de la comunicación del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).
Resolución de conflictos vecinales por ruidos
Uno de los principales conflictos que más se repite en las comunidades de vecinos son las molestias y los ruidos que ocasionan los inquilinos, ya sea el del quinto o el del primero, o la finca entera. Los propietarios se quejan y tratan de comunicar su malestar a los...
El administrador de fincas en la ficción
El séptimo arte recoge historias que tienen como protagonistas los conflictos vecinales más inusuales que puedas imaginar. El administrador de fincas se encarga de mediar entre los vecinos afectados, procurando velar por la comunidad. Esa es su función y, por tanto, a...
¿Quién se encarga de convocar la Junta de propietarios?
Estamos acostumbrados a ver en la ficción de la televisión acciones tan rutinarias como lo es convocar una junta de vecinos, pero luego cuando nos enfrentamos a la realidad de vivir en una comunidad y llega nuestro turno para ejercer la presidencia, no sabemos ni por dónde empezar. Pues bien, vamos a intentar explicaros de forma resumida quién es el encargado de convocar dicha junta de propietarios, tanto la ordinaria como la extraordinaria.
¿Cuándo es el momento de cambiar de administrador?
Existen varios casos en los que la comunidad requiere de un nuevo administrador de fincas, pero sobre todo hay uno, en particular, que se repite con mayor frecuencia. Cuando llegas a un inmueble nuevo porque has sido escogido por los propietarios como el nuevo...
Obligaciones de los nuevos vecinos de la comunidad
Acaban de entregarte las llaves de la vivienda que has comprado. El piso está en un edificio donde existe una comunidad de vecinos y probablemente desconozcas las normas y las responsabilidades legales de carácter obligatorio que debes asumir. Todo viene recogido en...
Editorial: el portal online que responde a las dudas del administrador de fincas
Administrador de fincas y comunidades de propietarios.Informar y entretener. Estos son los dos pilares sobre los que se asienta esta nueva ventana informativa. Administrador de Fincas pretende ser un portal de Internet en el que encuentren respuestas todos los que nos...
¿Quién limpia las zonas comunes de mi comunidad?
Una comunidad de vecinos ha de hacer frente a la limpieza y mantenimiento de las zonas comunes, es decir, escaleras, patios interiores, garaje, ascensores, jardines, etcétera. En este artículo nos centraremos en la limpieza. Para cubrir esta obligación los propietarios deben alcanzar un acuerdo y realizar ellos mismos esas tareas por orden rotatorio o bien contratar servicios externos.
La morosidad en comunidades de vecinos cae por primera vez desde el inicio de la crisis
Un leve descenso pero significativo; un problema enquistado y que se agravó durante la crisis económica pero que parece que poco a poco se va solucionando. El nivel de impago por morosidad soportado por las comunidades de propietarios cayó un 2,32 por ciento en 2015 con respecto al año anterior hasta situarse en 1.812 millones de euros. Es la primera vez que se produce un cambio de tendencia desde 2007, con el inicio de la crisis.